Les immeubles anciens séduisent par leur cachet, mais ils présentent souvent des fragilités structurelles. Parmi les désordres les plus fréquents, les infiltrations d’eau dans un immeuble ancien figurent en tête. Toiture vieillissante, matériaux poreux ou défaut d’entretien en copropriété : plusieurs facteurs favorisent leur apparition.
Heureusement, des stratégies préventives permettent de protéger durablement le bâtiment et d’éviter des travaux coûteux.
Quelles sont les causes des infiltrations d’eau dans un immeuble ancien ?
Avec le temps, les matériaux se dégradent et l’étanchéité perd en efficacité. Sur les bâtiments anciens, les infiltrations proviennent souvent :
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De tuiles fissurées ou déplacées
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D’ardoises descellées
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De zinc corrodé
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De joints et relevés d’étanchéité dégradés
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De points singuliers mal protégés (cheminées, lucarnes, évents)
Sans entretien régulier, ces faiblesses évoluent rapidement vers des dégâts visibles dans les plafonds, murs ou parties communes.
Pourquoi le choix des matériaux est déterminant ?
Prévenir les infiltrations d’eau dans un immeuble ancien passe par le choix de matériaux adaptés lors des rénovations.
Selon la configuration du toit :
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Les tuiles en terre cuite traitées hydrofuge renforcent l’imperméabilité
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Les ardoises naturelles offrent une bonne résistance en région pluvieuse
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Le zinc ou le cuivre sont idéaux pour les zones complexes
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Les membranes bitumineuses ou synthétiques sécurisent les toitures plates
Un matériau performant doit toujours être associé à une pose rigoureuse et à des raccords parfaitement réalisés.
Points singuliers : les zones les plus sensibles
Dans un immeuble ancien, les infiltrations apparaissent fréquemment au niveau des ruptures de couverture :
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Cheminées
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Fenêtres de toit
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Acrotères
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Noues
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Évacuations d’eaux pluviales
Ces jonctions nécessitent des bandes d’étanchéité spécifiques et des solins correctement dimensionnés. La moindre erreur de mise en œuvre peut laisser l’eau pénétrer sous la couverture.
L’importance de l’entretien régulier en copropriété
En copropriété, la prévention des infiltrations d’eau dans un immeuble ancien doit être collective. Une fuite en toiture impacte rapidement plusieurs logements.
Les bonnes pratiques :
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Nettoyage semestriel des gouttières
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Vérification annuelle des joints et relevés
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Inspection après tempête ou épisode de fortes pluies
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Planification d’un contrôle professionnel annuel
Une gestion anticipée permet d’éviter des travaux d’urgence bien plus coûteux.
Que vérifier lors d’une inspection de toiture ?
Un contrôle efficace doit porter sur :
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L’état général des tuiles ou ardoises
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Les fixations et éléments métalliques
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Les relevés d’étanchéité
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Les évacuations d’eaux pluviales
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La présence de mousses ou traces d’humidité
Un diagnostic précoce permet d’intervenir avant que l’infiltration ne provoque des dégâts structurels.
Prévenir, réparer et sécuriser durablement
Éviter les infiltrations d’eau dans un immeuble ancien repose sur trois piliers :
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Surveillance régulière
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Matériaux adaptés
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Intervention professionnelle rapide
Remplacer une tuile cassée, reprendre un joint ou nettoyer une évacuation peut sembler anodin, mais ces gestes simples protègent l’ensemble du bâtiment.
Chez BTE Étanchéité, nous accompagnons les copropriétés et propriétaires dans la prévention et la réparation durable des problèmes d’étanchéité.