Sur la Côte d’Azur, l’automne compte parfois peu de jours de pluie, mais les épisodes peuvent être intenses. Une évacuation toiture-terrasse en mauvais état ou obstruée peut alors favoriser la stagnation de l’eau. Les défauts qui passaient inaperçus pendant l’été peuvent rapidement se transformer en infiltrations.
Septembre et octobre sont donc une bonne période pour contrôler les éléments essentiels d’un toit plat. L’objectif est simple : vérifier que l’eau peut s’évacuer correctement avant les premières fortes pluies.
Pourquoi contrôler l’évacuation toiture-terrasse avant l’automne ?
Une toiture-terrasse est un ouvrage à faible pente. Contrairement à un toit fortement incliné, elle dirige l’eau vers un nombre limité de points d’évacuation. Si l’un d’eux est obstrué, l’eau peut commencer à s’accumuler.
Par ailleurs, l’été méditerranéen met les matériaux à rude épreuve. L’exposition aux UV et les fortes températures sollicitent les membranes d’étanchéité. Pendant ce temps, les feuilles, les aiguilles de pin et différents dépôts peuvent s’accumuler autour des évacuations.
Le premier épisode pluvieux important peut donc arriver sur une terrasse déjà encombrée. Un contrôle réalisé avant l’automne permet de limiter ce risque.
Naissances et descentes : le premier point à contrôler
La naissance est la pièce d’évacuation qui raccorde la terrasse à la descente d’eaux pluviales. Elle peut être protégée par une crapaudine. Cette grille permet de retenir une partie des feuilles et des débris tout en laissant passer l’eau.
Plusieurs éléments doivent attirer votre attention :
- La crapaudine est présente, correctement positionnée et en bon état.
- Aucune accumulation de feuilles, d’aiguilles ou de gravillons ne l’entoure.
- Aucune terre provenant de jardinières ne bloque l’évacuation.
- L’eau s’écoule correctement vers la descente.
- Aucune stagnation importante n’apparaît autour de la naissance.
Ainsi, une évacuation toiture-terrasse qui fonctionne mal peut sembler suffisante lors d’une pluie légère, mais devenir problématique pendant un épisode beaucoup plus intense.
Le trop-plein, une sécurité importante
Le trop-plein constitue une évacuation de sécurité. Lorsque le système principal ne suffit plus, il permet d’évacuer une partie de l’eau afin de limiter sa montée sur la terrasse.
Sur certains bâtiments anciens, ce dispositif peut être absent. Dans d’autres cas, il peut être obstrué ou ne plus remplir correctement sa fonction.
Un contrôle visuel permet déjà de repérer certains signes. Par exemple, des traces de ruissellement sur une façade à proximité d’un trop-plein peuvent indiquer qu’il a déjà été sollicité.
Dans ce cas, il est utile de faire contrôler l’installation afin de comprendre pourquoi le niveau d’eau est monté jusqu’à cette évacuation de sécurité.
De l’eau encore présente après la pluie
Une toiture-terrasse est conçue pour permettre l’évacuation des eaux pluviales. Toutefois, si des flaques importantes persistent longtemps après les précipitations, une vérification peut être nécessaire.
Plusieurs causes sont possibles :
- une pente insuffisante ou une contre-pente ;
- un tassement de certains éléments du complexe ;
- une déformation du support ;
- une évacuation mal positionnée par rapport au point bas de la terrasse.
La stagnation prolongée de l’eau peut favoriser le vieillissement de certains matériaux. Elle crée également un environnement propice au développement de mousses et de végétation.
Il est donc préférable de rechercher la cause plutôt que de laisser le problème s’installer.
Relevés et acrotères : surveiller les points sensibles
Les relevés correspondent aux remontées de l’étanchéité contre les éléments verticaux de la toiture. On les retrouve notamment au niveau des acrotères, des cheminées, des lanterneaux ou encore de certains seuils.
Ces zones méritent une attention particulière, car elles comportent de nombreux raccords.
Depuis une terrasse accessible et sécurisée, certains signes peuvent être observés sans manipulation :
- un décollement visible de la membrane ;
- un profil métallique déformé ou décollé ;
- une fissuration au niveau d’un raccord ;
- une dégradation visible autour d’une émergence.
Toutefois, une anomalie visible ne permet pas toujours d’identifier précisément l’origine d’une infiltration. Un diagnostic professionnel peut alors être nécessaire.
Évacuation toiture-terrasse : que pouvez-vous contrôler vous-même ?
Lorsque l’accès à la terrasse est autorisé et sécurisé, certaines opérations simples peuvent être réalisées régulièrement.
Vous pouvez retirer les feuilles et les débris accessibles, contrôler visuellement les crapaudines et observer la présence éventuelle de flaques persistantes. Il est également utile de prendre des photos lorsque vous constatez une anomalie.
En revanche, ne montez jamais sur une toiture-terrasse non accessible, une verrière ou un ouvrage dépourvu de protections adaptées.
Le débouchage en profondeur, les reprises d’étanchéité ou encore les interventions sur les relevés doivent être confiés à un professionnel. Il en va de même lorsqu’une recherche de fuite ou un diagnostic approfondi est nécessaire.
Pourquoi prévoir un entretien régulier ?
L’entretien permet de détecter les anomalies avant qu’elles ne provoquent des dommages plus importants.
Une intervention professionnelle peut notamment comprendre le nettoyage des évacuations et des crapaudines, le contrôle des trop-pleins ainsi que l’inspection des relevés et des points singuliers.
Un passage avant l’automne est particulièrement intéressant. En effet, il permet de préparer la toiture avant les épisodes pluvieux les plus importants. Un second contrôle après l’hiver peut également permettre de vérifier son état après plusieurs mois d’intempéries.
Par ailleurs, conserver les comptes rendus et les photos des interventions permet de garder une trace de l’entretien réalisé sur le bâtiment.
Préparer sa toiture-terrasse avant les premières pluies
Quelques feuilles suffisent parfois à ralentir une évacuation toiture-terrasse déjà sollicitée. Il est donc préférable d’agir avant les premières fortes précipitations plutôt que d’attendre l’apparition d’une infiltration.
Un contrôle des évacuations, des trop-pleins, des relevés et des zones de stagnation permet d’identifier les principaux points de vigilance.
BTE réalise l’entretien et le contrôle des toitures-terrasses à Nice et dans sa région, en intervention ponctuelle ou dans le cadre d’un contrat annuel. Contactez-nous pour faire contrôler vos évacuations avant les premières fortes pluies.